深圳市人大近日通過《關于農村城市化歷史**違法建筑的處理決定》，其中規(guī)定，違法建筑除未申報的外，符合確認條件的，按規(guī)定辦理初始登記，依法核發(fā)房產證。這標志著深圳的小產權房可能拿到國內頭個“準生證”。不過業(yè)內人士估計，深圳僅集資房數量就在50萬套以上，如果可以轉正，將對商品房形成災難性沖擊。

村鎮(zhèn)加班搶建統(tǒng)建樓

記者27日前往寶安區(qū)沙井鎮(zhèn)調查發(fā)現(xiàn)，目前該鎮(zhèn)除一個商品房項目外，在建的統(tǒng)建樓盤就在50個以上，約5萬套以上。而寶安區(qū)共有10個鎮(zhèn)，目前基本每個鎮(zhèn)都有大建統(tǒng)建樓的情況?！吧尘?5%的房子是小產權房?！鄙尘唤y(tǒng)建房售樓處的林先生表示。沙井鎮(zhèn)一村委會人士則對記者說，在細節(jié)還沒有出來前，很多村將加班加點蓋統(tǒng)建樓。

50萬小產權房將沖擊房市

據悉，2007年深圳市國土局所做的住宅調查顯示，深圳有“城中村”農民房或其他私人自建房超過35萬棟，總建筑面積約1.2億平方米，占全市住房總量的49%。

“根本不止這個數”，深圳知名地產研究員竹之友稱，保守估計，集資的小產權房數量在50萬套以上，如果轉正，這將對商品房形成災難性沖擊。

“轉正”細則尚未公布

具體哪些小產權房可以轉正？深圳市查違辦副主任龔明克表示，目前只是人大開會通過，現(xiàn)在剛開始普查，還沒有制定房屋轉正細節(jié)。

但是，“該《決定》會對違建者有個心理暗示的作用，就是違建有合法化的可能，并不必然會被強制拆除”，廣東鼎為律師事務所房產律師張茂榮說，這樣會讓違建者產生更多的僥幸心理，進而堅定他們的違建決心。據華夏時報